Tengo una casa en provincia y se la di en renta a una persona que me recomendaron, no hubo contrato porque yo estoy en el df y todo fue de palabra, pero esta persona no cumplio ninguno de los acuerdos a los que llegamos, el principal que no me deposito la cuota acordada en las fechas acordadas y cada vez que trataba de reclamarle y presionarla me amenazaba con que me demandaria y que tendria que pagarle daños y perjuicios y ademas su mudanza.

Sefunyo, al no existir un acuerdo por escrito o contrato no puedo obligarla a pagarme, pero yo tampoco tengo obligación de permitirle seguir en mi casa por lo que tengo derecho a desalojarla.

Algun abogado o que sepa del tema puede aconsejarme> Es correcta mi apreciación y que consecuencias puedo tener>

Agradezco de antemano su ayuda.

Necesitas dar más datos:

- cuanto tiempo lleva la persona en tu propiedad>
- tu casa está libre de hipoteca, es decir, eres legítimo y único dueño>
- en que estado de la república es>
- hay testigos que pudieran avalar tu versión>

A mi me paso algo similar con una ruca de la que no me quiero ni acordar.

Puedes ir con las autoridades locales y realizar una peticion de desalojo por invasion, siempre y cuando

1.- La invasora tenga menos de 5 anos en la propiedad.
2.- Demostrar que tu pagaste la luz, predial, agua, etc etc. Si dejaste que ella pagara, pues la cajeteaste jajaj.
3.- Si se pone necia la demandas por abuso de confianza y por danos a propiedad ajena.

En mi caso yo fui a la delegacion coyoacan y solicite el desalojo por invasion, me pidieron todos mis documentos y a la semana fueron unos judiciales y le entregaron una carta a la susodicha que le informaba que se tenia que presentar ante el juez. Ahi hubo un careo, y todo termino en un acuerdo que en 3 meses tenia que desalojar el inmueble.

Casi paso 1 año para que me devolvieran mi casa (7 meses entre demandas y 3 meses para que desalojara la susodicha)

Al final acabe perdiendo dinero en abogados y todo por estar de buena gente.

Lo bueno que la ruca no tenia hijos menores de edad porque ahi si se pone mas dura la cosa.

Te deseo suerte mi hermano, ojala y recuperes tu casa.

Lo que tienes que hacer es promover unos medios preparatorios a Juicios, te explico:

1. Se hace un escrito que se ingresa ante un juez de arrendamiento, donde se manifiesta que tu celebraste contrato verbal de arrendamiento. El juez citara al inquilino para que diga si es verdad que celebraron contrato verbal de arriendamiento, si el inquilino dice que no, el Juez le pregunta que entonces en que calidad posee el inmueble. Si el inquilino dice que es propietario de dicho inmueble tendra que demostrarlo con las respectivas escrituras.

2. Una vez hecho lo anterior pides copias de todo lo actuado de en los medios preparatorios y demandas el Juicio de reivindicación, acreditas que tu eres el legítimo propietario de ese inmueble y por ende tienes un mejor derecho que tu inquilino.....y va pa fuera.

Eso es lo que tienes que hacer. Pero debes consultar la legislación del estado donde se encuentra el inmueble.......

Todo consulta genera honorarios, a que dirección te envió mi recibo>..>
Suerte, y no te sientas mal, no eres el único pendej que hace eso.....hay un ching como tu que rentan un inmueble sin contrato, son de las cosas que uno como abogado nunca pondrá entender.....que gente tan pnd ja

Una rata, gasolina y un encendedor... El resto tu sabes

Lleva 2 meses, la casa esta hipotecada, en yucatán y sí tengo testigos.

»Tiene solo 2 meses, sin pago claro, aunque sí pagó los servicios y además contrató cable sin mi consentimiento y colocó una lona en mi casa ofreciendo servicios de tarot y esas pendejadas después de un mes la quitó porque le reclamé porque le dí la casa para habitación y no como local comercial.

» Tengo una casa en provincia y se la di en renta a una persona que me
» recomendaron, no hubo contrato porque yo estoy en el df y todo fue de
» palabra, pero esta persona no cumplio ninguno de los acuerdos a los que
» llegamos, el principal que no me deposito la cuota acordada en las fechas
» acordadas y cada vez que trataba de reclamarle y presionarla me amenazaba
» con que me demandaria y que tendria que pagarle daños y perjuicios y ademas
» su mudanza.
»
» Sefunyo, al no existir un acuerdo por escrito o contrato no puedo obligarla
» a pagarme, pero yo tampoco tengo obligación de permitirle seguir en mi casa
» por lo que tengo derecho a desalojarla.
»
» Algun abogado o que sepa del tema puede aconsejarme> Es correcta mi
» apreciación y que consecuencias puedo tener>
»
» Agradezco de antemano su ayuda.
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Por lo que veo y sin tratar de ofender a nadie no saben lo q te estan diciendo,lo que tienes q hacer para sacar a una persona q no te paga y si no tienes contrato es:
(aclarando q tienes q ser dueño del inmueble) siguele un juicio reivindicatorio, osea a titulo de que vives en este domicilio, no va a tener manera de demostrar q hay un contrato verbal y pues a partir de ahi lo puedes sacar, te recomiendo q no te esperes mucho para hacer lo q te digo ya q te pueden seguir un juicio de prescripcion positiva y podrias incluso perder el inmueble (tranquilo por lo ultimo porq si es de buena fe puede iniciarlo despues de 5 años viviendo ahi a titulo de dueño y 10 años si es de mala fe).
Espero q tomes en cuenta lo q te digo, soy abogado litigante desde hace 13 años

Aqui depende de tu temple,

Yo tengo un par de casas en renta en otro estado y siempre hago contrato, depósitos y demás bien amarrado (es una muy mala idea hacer esto sin contratos), y aun asi con contratos te topas cada gente, a mi me sucedió que no se querían salir, el contrato se termino y dejaron de pagar, yo por las buenas ayudo y si me hubieran comentado su problema seguramente lo resolvíamos pero a la mala no, el primer mes no me contestaban, mande gente a preguntar y no abrían, solución pague a dos patrullas de policía y literalmente de los pelos los sacaron, pague una mudanza y subieron todas sus pertenencias y ya afuera le dijeron a donde te las llevamos, cambie cerraduras y asunto arreglado, ya la tengo rentada a otra gente, que te demande si quiere, lo arreglas pero ya ellos afuera,

Si te vas por la via legal te vas a llevar un año como comentan y pierdes tu casa por ese tiempo, mejor arregla pero con ellos en la calle,

Saludos y suerte

» Aqui depende de tu temple,
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» Yo tengo un par de casas en renta en otro estado y siempre hago contrato,
» depósitos y demás bien amarrado (es una muy mala idea hacer esto sin
» contratos), y aun asi con contratos te topas cada gente, a mi me sucedió
» que no se querían salir, el contrato se termino y dejaron de pagar, yo por
» las buenas ayudo y si me hubieran comentado su problema seguramente lo
» resolvíamos pero a la mala no, el primer mes no me contestaban, mande gente
» a preguntar y no abrían, solución pague a dos patrullas de policía y
» literalmente de los pelos los sacaron, pague una mudanza y subieron todas
» sus pertenencias y ya afuera le dijeron a donde te las llevamos, cambie
» cerraduras y asunto arreglado, ya la tengo rentada a otra gente, que te
» demande si quiere, lo arreglas pero ya ellos afuera,
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» Si te vas por la via legal te vas a llevar un año como comentan y pierdes
» tu casa por ese tiempo, mejor arregla pero con ellos en la calle,
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» Saludos y suerte
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Si bien es cierto lo q dices en el caso anterior q puse por un juicio reivindicatorio tarda maximo 4 meses, pero dejo en claro q no es tu caso porq tu si tienes contrato, por ende tendrias q sacarlo por juicio de arrendamiento inmobiliario, ahora no recomendaria el metodo q usaste ya q eso es delito, se llama despojo y puedes terminar en el bote, tan simple como q la otra persona enseña el contrato el cual esta aun vigente se va contra ti por despojo, entonces yo no recomendaria ese lado...

Hazle caso al Lic. yo me aviento porque mi abogado lo tiene todo amarrado, pero si no tienes quien te apoye, ni como hacerlo $$ mejor ve por la legal. Pero definitivo si no te mueves estas en un problema,

Suerte

gracias ya estoy en eso, lo único malo es que desde aquí es muy lento

saludos.

y resolveré mi problema.

saludos.

Te acabas de meter en un mega pedote, y para salir de el tienes varias opciones

1.- Pagale a unos mafiosos para que la saquen de tu casa, de esos que no están titulados, una buena madrina, mudanza y cambio de cerraduras, en estos casos la intimidacion sicologica es importante, que le de miedo ir a denunciar que la sacaste con fuerza bruta

2.- pagarle a uno de esos mafiosos titulados, es decir a un aboganster, seguro te va a salir mas caro que la opción 1 y va a ser igual de ilegal ( ya sabes, si le pagas a uno que haga todo por la derecha, da tu casa por perdida)

3. Cortate los huevos por pendejo por andar rentando sin contrato, peor aun, cortate los huevos por que la propiedad de una casa se defiende con huevos y si no los sabes usar pues paque>